Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus auf Erbpachtgrund in ruhiger Lage von Hiltrup

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem sanierungsbedürftigen Reihenendhaus zum Kauf. Es bietet 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein bereits renoviertes Badezimmer auf einer reinen Wohnfläche von ca. 153,55 m². Das Erbpachtgrundstück umfasst ca. 306 m², mit einer großzügigen Gartenfläche, die ideale Rückzugsmöglichkeit für Entspannung und Freizeit bietet.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. Keller. Das Bad wurde im Jahr 2013 modernisiert. Obwohl es einige Sanierungsarbeiten benötigt, bietet es ein großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorlieben. Die Ausstattung ist derzeit normal, mit einer Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppichböden, die größtenteils erneuert werden müssten.

Zur Erbpacht: Die Erbpacht beträgt pro Jahr gesamt 1.333,24 EUR. Der Erbpachtsvertrag wird mit Kauf des Hauses mit dem Erbpachtgeber neu auf 99 Jahre geschlossen.

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie gehören: • Ein großer Wohn-/Essbereich • Renoviertes Bad • Dachstudio • Hobbyraum im Keller • Terrasse und Garten • Eine Garage • Ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum • Ein Gäste-WC

Der Garten in West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Grillabenden, sonnigen Nachmittagen und spielerischen Momenten mit der Familie ein. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge einer sehr angenehmen Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung stehen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem sanierungsbedürftigen, aber vielversprechenden Reihenendhaus Ihre persönliche Note einzubringen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Lage

Hiltrup bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu erreichen sind und laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Das Ufer des Dortmund-Ems-Kanals ist nur einen kurzen Spaziergang von 10 Minuten entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Naherholung.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 2 Minuten, was eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz gewährleistet. Die nächste Autobahn ist nur 15 Autominuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Fahrt ermöglicht. Der Bahnhof Hiltrup ist in ca. 5 Rad-Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem Wagen erreichbar ist.

Die Umgebung von Münster Hiltrup bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre, perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen das Objekt in einem gemeinsamen Termin vorzustellen.

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage unter https://dreizler-immo.de

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