VERKAUFT / Reihenendhaus in Münster Hiltrup

Objektbeschreibung

Im Norden von Hiltrup befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,97 m² bietet es Platz für die ganze Familie! Das Haus wurde 1981 erbaut. Eine Besonderheiten dabei sind die massiv gemauerten Seitenwände und die Fachwerkständerbauweise an Front- und Rückseite. Ein ruhiger Garten lädt zum Entspannen und verweilen ein.

Das Haus ist aktuell an ein Rentnerehepaar vermietet, das gerne im Haus langfristig wohnen bleiben möchte.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet auf seiner ca. 108,97 m² großen Wohnfläche drei Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie ein Hobby-Raum im Keller mit weiteren ca. 14,46 m² und ein TGL-Vollbad und Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat zwei Kellerräume. Die Garage ist im Gebäude integriert und hat einen direkten Zugang.

Renovierungen:

Das Gebäude ist technisch gepflegt und regelmäßig Instand gesetzt worden. 2021 wurde die Gas-Heizung vollständig erneuert. Notwendige Renovierungen müssen aber im Außenbereich an Balkon, Außenfasade, Gebälk und Zuwege durchgeführt werden. Nach aktuellem Angebot eines lokalen Fachbetriebes beträgt der Reparaturaufwand ca. 50.000,- EUR.

Lage

Hiltrup liegt südlich von Münsters Innenstadt. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal, dem Hiltruper See und dem schönen Ortskern. Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist Hiltrup ein sehr beliebter Stadtteil. Nicht nur die B54 liegt in der nähe sondern auch große Verkehrsknotenpunkte sind gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Cafés sind ebenfalls in der Nähe.

Kitas, Schulen und das Herz-Jesu-Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der beliebteste Stadtteil zum Leben! Genießen Sie Hiltrup hautnah. Alles direkt vor der Haustür, das Gefühl sich um nichts sorgen machen zu müssen. Gute Bus- und Zugverbindungen führen direkt in die Innenstadt von Münster.

Und wenn Sie einmal doch etwas mehr Ruhe suchen, lädt der Hiltruper See zu einem Spaziergang in der Natur ein. Erleben Sie das Naherholungsgebiet direkt im Süden von Hiltrup und genießen Sie die Aussicht auf den schönen See oder erkunden Sie das traumhaft schöne Wasserwerk.

Sonstiges

Zur Vermietung: Das Haus ist aktuell vermietet für eine IST-Jahresnettomiete von 9.203,28 EUR. Da langjährig keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, ist eine Soll-Miete (inkl. Garage) von ca. 970,-/Monat realistisch, was einer SOLL-Jahresnettomiete von 11.640,- EUR entsprechen würde.