Grundstück · Münster · DI-394
VERKAUFT / Abrissgrundstück in guter Lage von Münster Hiltrup
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Objektbeschreibung
Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Haus mit Keller (Baujahr 1949) bebaut, das abgerissen werden müsste. Beim Abriss ist zu beachten:
- Ein teil befüllter Öltank und Öl-Zentralheizung im Keller muss entsorgt werden.
- An der Dachgaube befinden sich Verschalungen mit Verdacht auf Asbest haltigen Materialien.
Für den Neubau ist zu beachten, dass ein Bebauungsplan (HI3.A der Stadt Münster) vorliegt, der dem Exposé angehängt ist.
GRZ 0,3 x 921 m² = 276 m² GFZ 0,5 x 921 m² = max. 460 m² Bebauung: 2-geschossige Bauweise, Satteldach, mit Einhüftigkeit zur Straße.
Grundfläche Baufenster (siehe Dokument “Baugrundfläche.pdf”) : ca. 280 m²
Wohnfläche EG: 276 m² x 0,8 (Wände/Treppenhaus) = ca. 220 m² Wohnfläche OG abzgl. Dachschrägen: 220 m² x 0,75 = ca. 165 m² Evtl. noch Dachgeschoss mit Wohnfläche: 165 m² x 0,60 = ca. 99 m² Gesamt: ca. 484 m² Wohnfläche, also zeichnerisch ermittelt max. nach GFZ = 460 m² realisierbar.
Ergebnis der Rücksprache mit dem Bauamt Münster:
Die Abstimmung mit dem Bauamt, Herrn Hecker/Bauplanung ergab, dass mit einer Bauvoranfrage das Baufenster zur Straße hin an das Baufenster des benachbarten Grundstücks (Hausnummer 15) angeglichen werden kann. Auch kann die Einhüftigkeit (aus der Vergangenheit entstanden) mit einer Voranfrage aufgehoben werden. Alles unter Vorbehalt, da Herr Hecker keine Garantie abgeben konnte, die Genehmigung aber als sehr wahrscheinlich annimmt.
Lage
Das Grundstück liegt zentral in Münster Hiltrup. Alles für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso die Marktallee, die Einkaufsstraße von Hiltrup.
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