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VERKAUFT / Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Münster Albachten

48163 Münster, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    DI-442
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48163 Münster
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppichboden
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
    Die Provision ist nach beurkundetem Kaufvertrag fällig.
  • Hausgeld
    230,00 EUR
  • Kaufpreis
    222.000 EUR
  • Heizkosten
    im Hausgeld enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2025
  • Gültig bis
    14.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung bietet auf ca. 71,91 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, auch mit einem Kind. Als solide Kapitalanlage bietet das Objekt alles für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann vom neuen Eigentümer neu vermietet oder direkt selbst bezogen werden.
SOLL-Miete liegt bei ca. 850,- €.

**Details zur Wohnung:**

  • **Zimmer:** 3 (2 Schlafzimmer)
  • **Bäder:** 1
  • **Bodenbelag:** Fliesen und Teppichböden
  • **Ausstattung:** Normale Ausstattung, jedoch renovierungsbedürftig
  • **Letzte Modernisierung:**
  • **Gas-Zentralheizung des gesamten Gebäudes im Jahr 2021 erneuert**
  • **Fenster von 1994**

**Besonderheiten:**

  • Separate Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Keller und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  • Balkon

**Renovierungsbedarf:**
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.
Folgende Arbeiten sind für eine Aufwertung zu empfehlen:

  • Teppich- und Fliesenböden sind nicht mehr zeitgemäß
  • Rollladenkästen sollten geprüft und die Züge erneuert werden, ggf. Dämmung sinnvoll
  • Tapezier- und Malerarbeiten sind in der gesamten Wohnung an Wänden und Decken erforderlich
  • Ggf. Bad renovieren, Beleuchtung erneuern
  • Holzdecke in der Küche erneuern
  • Schalter- und Steckdosenverblendung sollten erneuert werden
  • Sicherungskasten: Fachmännische Prüfung erforderlich, ggf. FI-Schutzschalter erneuern
  • Balkonbelag ausbessern
  • Warmwasserboiler in Küche und Bad erneuern

Diese Etagenwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Münster Albachten, die eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder als solide Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung im charmanten Münster Albachten. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair. Nur 400 Meter zu Fuß trennen Sie von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Münster gewährleistet.

Die nächste Autobahn ist nur eine kurze 10-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der örtliche Bahnhof in Albachten ist in etwa 8 Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet weitere Zugverbindungen in die Umgebung.

Für Flugreisende ist der Flughafen FMO in circa 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Reisen in andere Städte und Länder unkompliziert macht. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer oder Mieter.

Flughafen 37,39 km | Fernbahnhof 2,36 km | Autobahn 5 km | Bus 400 m 

48163 Münster, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)