Warum eine fundierte Immobilienbewertung entscheidend ist

Wer ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht oft vor einer der wichtigsten Fragen überhaupt:
Was ist meine Immobilie eigentlich wert?
Und damit meinen wir nicht das, was der Nachbar bekommen hat oder was online in irgendwelchen Portalen steht – sondern den tatsächlichen, marktgerechten Wert, basierend auf Fakten.

Warum ist das so entscheidend? Weil ein falscher Preis schnell zu einem echten Verkaufsrisiko werden kann.

Zu teuer? Zu billig? Beides kann teuer werden.

Viele Eigentümer gehen mit einem Gefühl an den Markt – oder lassen sich von Aussagen aus dem Freundeskreis oder der Nachbarschaft leiten:

• „Der da drüben hat 850.000 Euro bekommen – dann will ich mindestens genauso viel!“
• „Wir setzen mal höher an – runtergehen kann man ja immer noch …“
• „Ich hab mal online geschaut – da stand was von 4.000 Euro pro Quadratmeter.“

Klingt logisch? Leider nein.

Denn wer zu hoch einsteigt, schreckt echte Interessenten ab – und produziert lange Standzeiten, Preisreduzierungen und am Ende oft einen Verkauf unter Wert.

Wer dagegen zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld – und merkt es meist erst, wenn der Notartermin schon durch ist.
Die Lösung: Eine seriöse, professionelle Wertermittlung.

Was eine fundierte Immobilienbewertung ausmacht

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten oder als Eigentümer eine Eigentumswohnung veräußern wollen, reicht eine Online-Schätzung nicht aus. Sie erhalten dort meist pauschale Richtwerte, ohne Berücksichtigung der individuellen Merkmale Ihrer Immobilie.

Eine gute Immobilienbewertung berücksichtigt:

• Lage – und zwar auf Mikro- und Makroebene
• Zustand der Immobilie, Modernisierungen, Energieeffizienz
• Größe, Zuschnitt und Nutzbarkeit der Räume
• Aktuelle Marktbedingungen und Nachfrage in Ihrer Region, bis zur genauen Straßenlage
• Vergleichswerte ähnlicher Immobilien (realistisch, nicht geschönt)
• Zielgruppe, mögliche Käuferstruktur und strategische Vermarktung

Genau diesen ganzheitlichen Blick bieten wir unseren Kunden aufgrund unserer langjährigen Erfahrung im Handwerk, Vertrieb und als Immobilienmakler Münster und Immobilienberater Münster.
Wir schätzen nicht einfach einen Preis – wir begründen ihn, damit Sie sicher verkaufen.

Der psychologische Faktor: Klarheit bringt Sicherheit

Ein klar definierter, fundierter Angebotspreis hat nicht nur eine sachliche Bedeutung – er wirkt auch psychologisch auf Käufer:

• Er signalisiert: „Hier wurde professionell gearbeitet – keine Luftnummer.“
• Er schafft Vertrauen und vermeidet Verhandlungsspielchen
• Er sorgt dafür, dass echte Interessenten sich schneller melden

Denn gerade in Zeiten, in denen Käufer sensibel auf Übertreibungen reagieren, ist Transparenz der Schlüssel zum Erfolg.

Was passiert bei falscher Preisansetzung?

Hier ein klassisches Beispiel aus der Praxis:

Ein Eigentümer setzt sein Haus in Münster auf 950.000 Euro an, obwohl der realistische Marktwert bei 820.000 Euro liegt.
Was passiert?

• Die ersten Wochen bleibt die Anzeige unbeachtet
• Nach 6–8 Wochen folgen Preisreduzierungen
• Der Eindruck am Markt ist: „Warum wurde der Preis gesenkt?“
• Am Ende verkauft er für 790.000 Euro – und ärgert sich über Monate hinweg

Der gleiche Eigentümer hätte mit einer realistischen Bewertung sofort echte Käufer angesprochen – und vermutlich für einen besseren Preis und auch schneller verkauft.

Haus verkaufen oder Eigentumswohnung verkaufen? Dann bitte nicht auf Glück vertrauen.

Wir bei DREIZLER Immobilien erleben täglich, wie wichtig eine fundierte Bewertung für den Verkaufserfolg ist.
Deshalb setzen wir nicht auf Bauchgefühl oder Online-Rechner, sondern auf:

• Eine gründliche Prüfung der Immobilie vor Ort durch unsere Experten
• Unser eigens entwickeltes 7-Säulen-System zur Analyse von Wohnimmobilien
• Lokale Marktkenntnis in Münster & Umgebung
• Aktuelle Vergleichswerte und Entwicklungstrends
• Objektive Beurteilung Ihrer Immobilie durch Erfahrung
• Klare Empfehlung, individuell abgestimmt auf Ihr Ziel

Fakten statt Flurfunk – so verkaufen Sie zum besten Preis

Ob Sie als Privatperson Ihr Haus verkaufen, eine Eigentumswohnung verkaufen oder als Bauträger in Münster mit mehreren Einheiten auf den Markt gehen – die Preisfrage entscheidet über alles!

Deshalb gilt: Nicht zu hoch, nicht zu niedrig – sondern richtig.
Und genau dabei helfen wir Ihnen – mit Herz, Verstand und viel Erfahrung im Rücken.